リビオレゾン上野
東京都台東区東上野5丁目7-5 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の128.8万/㎡から2025年は169.3万/㎡へ、3年間で31.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の167,692円から2023年には148,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.6万円/㎡
レンジ
144.2〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 33.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均9,590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,414万円、１ＤＫは平均3,891万円です。
１Ｋ
4,330万
9件
２ＬＤＫ
9,590万
13件
１ＬＤＫ
6,370万
11件
３ＬＤＫ
14,414万
5件
１ＤＫ
3,891万
3件
1R
5,770万
2件
1LDK
6,012万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 4,330万 | 3,767万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,590万 | 7,000万 | 14,109万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,370万 | 5,017万 | 7,867万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 14,414万 | 9,844万 | 19,792万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,891万 | 3,690万 | 4,132万 |
| 1R | 2件 | 5,770万 | 5,311万 | 6,229万 |
| 1LDK | 4件 | 6,012万 | 5,227万 | 6,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は153.1万円で、1-5階（133.5万円）と比べて19.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
2件
133.5万/㎡
6-10階
3件
153.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野5丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.63m² ～ 75.26m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩5分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩10分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン上野 | 2019 | 48戸 | 176.2万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション上野 | 1984 | 51戸 | 79.4万 | 1,790万 |
| サンクレイドル上野II | 2018 | 56戸 | - | - |
| シティコープ上野広徳 | 1990 | 72戸 | 100.6万 | 1,810万 |
| シャトレー上野 | 1981 | 47戸 | 112.5万 | 4,690万 |
| アイフォート上野 | 2011 | 10戸 | - | - |
| Brillia上野Garden | 2021 | 98戸 | - | - |
| グローベルザスイート上野 | 2010 | 56戸 | - | - |
| 藤和上野コープ | 1983 | 43戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| ジーベック上野 | 2019 | 30戸 | 131.0万 | 3,380万 |
| ブリリア上野プレイス | 2020 | 39戸 | 189.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 133.5万 | 154.4万 | 162.4万 |
| 1R | 128.8万 | - | - | 176.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 162.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,980万 | 176.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 154.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 134.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,370万 | 128.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,033円。
1LDK
139,000〜195,000円
159,033円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,745円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。