西浅草八番館
東京都台東区西浅草2丁目16-4 | 築40年 | 16戸
推定相場
西浅草八番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（112.1万円）より48.5%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2024年は62.9万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の71,400円から2021年には81,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.5万円/㎡
レンジ
94.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・12件）で、平均1,437万円です。1DKが最も高く平均1,845万円、１Ｒは平均1,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,437万 | 820万 | 2,784万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,194万 | 1,085万 | 1,302万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,303万 | 1,069万 | 1,519万 |
| 1DK | 9件 | 1,845万 | 1,281万 | 2,373万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区西浅草2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 26.20m² |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩5分
田原町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
金竜小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西浅草八番館 | 1986 | 16戸 | 57.7万 | 1,480万 |
| レアライズ浅草 | 2016 | 28戸 | 122.2万 | 4,980万 |
| 浅草スカイレジテル | 1991 | 117戸 | 130.1万 | 3,498万 |
| アセンションアイディ浅草 | 2010 | 24戸 | - | - |
| イニシア浅草 | 2008 | 50戸 | 142.4万 | 6,980万 |
| 国際コーポ | 1970 | 64戸 | - | - |
| 国際コーポ2号館 | 1970 | 60戸 | - | - |
| レヴクロス | 2005 | 19戸 | 109.2万 | 4,380万 |
| アーバンロジェ西浅草 | 1989 | 30戸 | - | - |
| イニシアイオ浅草 | 2011 | 78戸 | - | - |
| ランドピア西浅草 | 1993 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 22.69㎡ | 61.7万円 | 1DK | - | 西 |
| 1,890万円 | 22.69㎡ | 83.3万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 43.2万 | 43.2万 | 38.2万 | 69.4万 | 59.5万 | 62.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 38.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 43.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 43.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額69,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。