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イニシア浅草

東京都台東区西浅草2丁目2-8 | 築18年 | 50戸

推定相場
イニシア浅草
最新データ
2024年7月
売買35件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（112.1万円）を27.1%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.7万/㎡から2024年は114.1万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.8万円/㎡
レンジ
161.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 49.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均5,715万円です。2LDKが最も高く平均7,828万円、1Kは平均4,453万円です。
1R
3件
4,653万
1K
4件
4,453万
1 K
2件
5,438万
1LDK
7件
5,267万
2DK
10件
5,715万
2LDK
9件
7,828万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,653万 3,784万 5,345万
1K 4件 4,453万 3,986万 4,859万
1 K 2件 5,438万 5,345万 5,531万
1LDK 7件 5,267万 4,350万 6,378万
2DK 10件 5,715万 4,975万 7,575万
2LDK 9件 7,828万 6,725万 9,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.2万円で、1-5階（83.7万円）と比べて39.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
83.7万/㎡
24件
6-10階
84.6万/㎡
9件
11-20階
123.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +39.5万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区西浅草2丁目2-8
築年月2008-09（築18年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数50戸
専有面積38.79m² ～ 83.63m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社川田工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
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田原町駅
東京メトロ銀座線
徒歩5分
🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩12分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
金竜小学校
中学校
駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア浅草 2008 50戸 142.4万 6,980万
浅草スカイレジテル 1991 117戸 130.1万 3,498万
ファミール浅草シティウエスト 2002 36戸 - -
レアライズ浅草 2016 28戸 122.2万 4,980万
ファミール浅草アンシェール 2003 42戸 130.5万 6,780万
アーバンロジェ西浅草 1989 30戸 - -
西浅草八番館 1986 16戸 57.7万 1,480万
国際コーポ 1970 64戸 - -
ランドピア西浅草 1993 25戸 - -
日神デュオステージ浅草 2008 88戸 - -
プリムローズ浅草ウエスト 2004 75戸 125.2万 8,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - 81.6万 87.7万 - 97.2万 95.7万
2DK 78.6万 93.5万 81.4万 82.6万 - - - 123.2万
1LDK 81.0万 - - 80.8万 97.0万 - - -
1R - - - - 77.3万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,380万 95.67万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,100万 104.06万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 6,980万 142.43万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,598万 92.76万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,780万 97.45万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 3,280万 84.56万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,998万 103.07万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 87.96万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,680万 85.44万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,470万 103.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.33万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,000万 77.35万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.96万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.77万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,500万 82.48万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.21万/㎡
2020年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,180万 85.29万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.21万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.68万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,990万 81.42万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,580万 93.46万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,850万 78.56万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,490万 81万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.21万/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,850万 78.56万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,490万 81万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,898万 74.72万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.4万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,950万 74.46万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,880万 74.25万/㎡
2014年12月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,880万 74.25万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,980万 76.83万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.92万/㎡
2012年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額125,833円。2DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
129,333円
128,000〜130,000円
1DK
125,833円
120,000〜140,000円
2DK
145,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,351円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,294円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,300円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,061円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,040円/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,294円/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,040円/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,294円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,167円/㎡
2016年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,061円/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,040円/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 123,000円 3,116円/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 127,000円 3,218円/㎡
2015年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,167円/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,294円/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,547円/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,653円/㎡
2013年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,040円/㎡
2013年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。