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コンシェリア東京蔵前ステーションフロント

東京都台東区寿3丁目7-12 | 築9年 | 54戸

推定相場
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（103.0万円）を16.1%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の103.6万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、5年間で15.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の144,333円から2024年には94,500円へ、34.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均7,562万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,411万円、1Kは平均3,551万円です。
１Ｋ
3件
3,855万
２ＬＤＫ
10件
7,562万
１ＤＫ
3件
4,812万
３ＬＤＫ
7件
9,411万
１ＬＤＫ
6件
5,611万
1K
2件
3,551万
1LDK
3件
5,843万
2LDK
4件
6,818万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 3件 3,855万 3,100万 4,667万
２ＬＤＫ 10件 7,562万 6,295万 9,917万
１ＤＫ 3件 4,812万 3,333万 6,000万
３ＬＤＫ 7件 9,411万 7,583万 13,542万
１ＬＤＫ 6件 5,611万 4,541万 6,054万
1K 2件 3,551万 3,310万 3,792万
1LDK 3件 5,843万 5,375万 6,490万
2LDK 4件 6,818万 6,052万 7,290万

物件概要

所在地東京都台東区寿3丁目7-12
築年月2017-07（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積25.25m² ～ 50.40m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社新英興業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩1分
🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線
徒歩6分
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
台東区立田原小学校
中学校
台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント 2017 54戸 119.7万 3,050万
クリオ蔵前1番館 2003 45戸 - -
寿町フラワーホーム 1970 20戸 74.0万 2,850万
ライフコア蔵前 1992 27戸 96.8万 4,499万
蔵前コープ 1980 29戸 74.3万 4,580万
シンエイマンション第2蔵前 1977 21戸 - -
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン 2018 45戸 124.0万 3,300万
レオパード浅草 1984 33戸 61.0万 1,280万
ヤマミツサンモール蔵前 1981 20戸 - -
グランドメゾン寿 1989 22戸 107.0万 7,280万
蔵前アムフラット4 2004 28戸 130.6万 7,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
1K - - - 123.6万 - 119.7万
2LDK 101.2万 - 114.7万 122.4万 122.6万 -
1LDK 105.9万 105.9万 - 131.3万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,050万 119.66万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 122.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,340万 131.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,120万 123.57万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,980万 122.42万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,780万 114.69万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 105.94万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 105.94万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,100万 101.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額95,500円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
1K
95,500円
90,000〜105,000円
2LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 94,500円 3,734円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,190円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,921円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,564円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,753円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,500円 3,746円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,635円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,674円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,358円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。