寿町フラワーホーム

東京都台東区寿3丁目7-1 | 築56年 | 20戸

推定相場

寿町フラワーホーム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、9年間で131.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には101,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 38.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・18件）で、平均2,789万円です。1LDKが最も高く平均2,789万円、2Kは平均1,789万円です。

1LDK

18件

2,789万

2件

1,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,789万	2,100万	3,634万
2K	2件	1,789万	1,612万	1,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて18.9万円（+62.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

2件

4-7階

64万/㎡

16件

8階以上

49.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目7-1
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	31.81m² ～ 42.26m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寿町フラワーホーム	1970	20戸	74.0万	2,850万
クリオ蔵前1番館	2003	45戸	-	-
コンシェリア東京蔵前ステーションフロント	2017	54戸	119.7万	3,050万
ライフコア蔵前	1992	27戸	96.8万	4,499万
蔵前コープ	1980	29戸	74.3万	4,580万
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン	2018	45戸	124.0万	3,300万
レオパード浅草	1984	33戸	61.0万	1,280万
シンエイマンション第2蔵前	1977	21戸	-	-
ヤマミツサンモール蔵前	1981	20戸	-	-
グランドメゾン寿	1989	22戸	107.0万	7,280万
蔵前アムフラット4	2004	28戸	130.6万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	38.4万	45.9万	49.7万	40.2万	77.7万	71.2万	65.9万	76.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	74.01万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.39万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.65万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.61万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.61万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,400万	62.33万/㎡
2024年2月	高層	1DK	35㎡〜	2,580万	67万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,400万	62.33万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,950万	76.61万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,110万	80.76万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,690万	69.86万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.45万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.65万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.76万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,720万	40.71万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.67万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.67万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.13万/㎡
2016年6月	低層	2K	35㎡〜	1,050万	27.27万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.44万/㎡
2016年2月	低層	2K	35㎡〜	1,280万	33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額92,333円。1LDKなら月額92,333円が相場です。

85,000円

85,000〜85,000円

1LDK

92,333円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,840円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,129円/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡
2015年10月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,775円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。