ラゼッタ台東
東京都台東区台東3丁目32-6 | 築25年 | 25戸
推定相場
ラゼッタ台東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.0万円。周辺エリア平均（126.6万円）より15.5%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2023年は107万/㎡へ、13年間で80.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2020年には91,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均3,494万円です。3LDKが最も高く平均7,800万円、1Kは平均3,494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,494万 | 3,050万 | 3,813万 |
| 2LDK | 4件 | 6,333万 | 6,052万 | 6,934万 |
| 3LDK | 5件 | 7,800万 | 7,512万 | 8,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（81.8万円）と比べて5.8万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東3丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩4分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
平成小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラゼッタ台東 | 2001 | 25戸 | 107.0万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ御徒町3パークサイド | 2003 | 45戸 | 135.2万 | 9,480万 |
| クリオラベルヴィ新御徒町 | 2019 | 69戸 | - | - |
| ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ | 2012 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ御徒町 | 1999 | 48戸 | 114.7万 | 6,980万 |
| ジェノヴィア御徒町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | 132.1万 | 3,460万 |
| ザ・パークハウスアーバンス御徒町 | 2022 | 49戸 | - | - |
| シティハウス御徒町 | 2021 | 44戸 | - | - |
| クレヴィア上野御徒町 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ドルチェ秋葉原North | 2006 | 30戸 | 153.2万 | 6,280万 |
| アスコットパーク新御徒町プラシード | 2004 | 31戸 | 128.1万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 30.9㎡ | 145.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | - | - | 80.2万 | - | - | - | 107.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 99.6万 | 97.2万 | - |
| 1K | - | 65.1万 | 74.8万 | 83.5万 | 86.7万 | 86.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 99.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,830万 | 59.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,190万 | 70.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.81万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額94,571円。2LDKなら月額146,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。