スカイコートお茶の水
東京都千代田区神田猿楽町2丁目8-2 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20092014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2019年にかけて㎡単価は114.4〜114.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,480円から2025年には142,450円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.1万円/㎡
レンジ
218.8〜267.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 44.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1029件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・13件）で、平均9,811万円です。1LDKが最も高く平均9,811万円、1Kは平均4,416万円です。
1K
4,416万
2件
1LDK
9,811万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,416万 | 4,200万 | 4,632万 |
| 1LDK | 13件 | 9,811万 | 8,282万 | 14,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.6万円で、1-3階（103.2万円）と比べて2.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
103.2万/㎡
4-7階
3件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田猿楽町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 44.66m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
| パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス | 2018 | 50戸 | - | - |
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977 | 46戸 | - | - |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002 | 35戸 | 103.7万 | 2,400万 |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013 | 23戸 | 168.2万 | 7,180万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,980万 |
| ステージファースト水道橋 | 2013 | 36戸 | - | - |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 44.66㎡ | 210万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 99.6万 | - | - | 114.1万 |
| 1LDK | 114.4万 | 94.0万 | 100.9万 | 98.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 114.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,348万 | 97.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 99.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 100.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,448万 | 100.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 102.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 102.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 98.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,348万 | 97.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 94.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,940万 | 110.62万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 109.5万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 123.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額107,362円。1LDKなら月額167,450円が相場です。
1K
84,000〜130,000円
107,362円
1LDK
151,200〜198,200円
167,450円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
65件
15〜20万
18件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,200円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,616円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,616円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,200円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,200円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,200円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,888円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,500円 | 5,400円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,200円 | 3,766円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。