リヴシティ御茶ノ水
東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-16 | 築13年 | 23戸
推定相場
リヴシティ御茶ノ水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.2万円。周辺エリア平均（175.2万円）より4.0%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より4.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は168.2万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2025年には138,333円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
262.6万円/㎡
レンジ
196.9〜328.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 25.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均4,684万円です。1LDKが最も高く平均8,560万円、1Kは平均4,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 4,684万 | 3,767万 | 5,133万 |
| 1LDK | 5件 | 8,560万 | 7,958万 | 10,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（117.7万円）と比べて1.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 42.70m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩8分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013 | 23戸 | 168.2万 | 7,180万 |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002 | 35戸 | 103.7万 | 2,400万 |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,980万 |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| ステージファースト水道橋 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス | 2018 | 50戸 | - | - |
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977 | 46戸 | - | - |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,520万円 | 42.7㎡ | 129.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.1万 | - | - | - | - | 168.2万 | 168.2万 |
| 1K | - | 103.1万 | 95.5万 | 120.9万 | 123.5万 | 108.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 168.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 168.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 123.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 119.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 123.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 119.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 95.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 103.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額102,125円。1LDKなら月額166,038円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,500円 | 4,204円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。