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シティインデックス秋葉原

東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3 | 築14年 | 44戸

推定相場
シティインデックス秋葉原
最新データ 2022年5月
売買31件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.3万円。周辺エリア平均（169.1万円）より28.3%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の91.3万/㎡から2022年は123.7万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には158,944円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 33.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1133件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均7,743万円です。1LDKが最も高く平均7,743万円、1DKは平均6,452万円です。
1DK 11件 6,452万円
1LDK 20件 7,743万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 6,452万 5,647万 7,073万
1LDK 20件 7,743万 6,300万 9,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.5万円で、1-3階（115.7万円）と比べて1.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 115.7万/㎡ 7件
4-7階 113.9万/㎡ 14件
8階以上 117.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3
築年月2012-07（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積30.48m² ～ 47.85m²
分譲会社シティインデックスセカンド
施工会社南海辰村建設
管理会社シティインデックスプロパティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩3分
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岩本町駅
都営新宿線
徒歩5分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩11分
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末広町駅
東京メトロ銀座線
徒歩12分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティインデックス秋葉原 2012 44戸 121.3万 4,880万
新和泉ビル 1980 13戸 70.6万 1,950万
ズーム秋葉原 2019 34戸 - -
コートスクエア秋葉原 2000 34戸 188.9万 13,180万
ローヤルシティ神田佐久間町 2003 41戸 155.7万 7,280万
メインステージ神田佐久間町 2000 43戸 - -
ヴァレッシア秋葉原シティ 2005 21戸 92.6万 2,200万
ディム秋葉原 2004 22戸 91.0万 2,150万
フォルトゥナ秋葉原 2001 31戸 108.5万 2,480万
菱和パレス秋葉原駅前 2000 56戸 121.7万 2,680万
コノエ秋葉原岩本町 2013 22戸 208.0万 13,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015201620172018201920202022
1LDK 91.3万 109.1万 103.4万 113.5万 113.8万 111.3万 119.5万 123.7万
1DK - - 119.8万 121.7万 116.3万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,880万 121.25万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,080万 126.22万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.73万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.73万/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 6,150万 128.53万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.98万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,980万 117.2万/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.28万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.31万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,780万 111.31万/㎡
2018年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,200万 104.99万/㎡
2018年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,490万 114.51万/㎡
2018年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,480万 114.18万/㎡
2018年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,490万 114.51万/㎡
2018年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,580万 117.46万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,740万 110.13万/㎡
2018年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,890万 127.63万/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,680万 120.74万/㎡
2018年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,990万 117.5万/㎡
2017年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,890万 127.63万/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,880万 114.26万/㎡
2017年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.79万/㎡
2017年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,560万 116.8万/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 117.2万/㎡
2017年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.83万/㎡
2017年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,680万 120.74万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,160万 103.36万/㎡
2016年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,650万 119.76万/㎡
2015年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,390万 109.07万/㎡
2013年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,650万 90.69万/㎡
2013年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 91.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額155,516円。1LDKなら月額155,516円が相場です。
1SDK 142,000円 134,000〜150,000円
1DK 139,400円 126,000〜169,000円
1LDK 155,516円 130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 19件
15〜20万 23件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,358円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,348円/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,564円/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,828円/㎡
2025年3月 5〜6階 1SDK 30㎡〜 139,000円 4,560円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,224円/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 155,500円 4,579円/㎡
2025年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,914円/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,241円/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,757円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,564円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,596円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 168,000円 4,947円/㎡
2023年4月 7〜8階 1DK 40㎡〜 169,000円 4,199円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,063円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,757円/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 168,000円 4,947円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 168,000円 4,947円/㎡
2022年11月 5〜6階 1SDK 30㎡〜 134,000円 4,396円/㎡
2020年8月 1〜2階 1SDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,447円/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,063円/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,050円/㎡
2020年12月 9〜10階 1SDK 30㎡〜 145,000円 4,757円/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,232円/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,270円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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