ローヤルシティ神田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町3丁目19-1 | 築23年 | 41戸
推定相場
ローヤルシティ神田佐久間町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.7万円。周辺エリア平均（169.1万円）より7.9%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より11.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2026年は155.7万/㎡へ、17年間で130.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2023年には179,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
201.9〜246.8万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 46.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・24件）で、平均7,748万円です。2LDKが最も高く平均9,693万円、1LDKは平均7,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 7,748万 | 6,691万 | 9,436万 |
| 2LDK | 9件 | 9,693万 | 8,460万 | 10,872万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田佐久間町3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 57.38m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ神田佐久間町 | 2003 | 41戸 | 155.7万 | 7,280万 |
| コートスクエア秋葉原 | 2000 | 34戸 | 188.9万 | 13,180万 |
| プレール東神田 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006 | 53戸 | 177.9万 | 8,280万 |
| パークウェル神田イースト | 2002 | 36戸 | - | - |
| コノエ秋葉原岩本町 | 2013 | 22戸 | 208.0万 | 13,980万 |
| ズーム秋葉原 | 2019 | 34戸 | - | - |
| ライジングプレイス秋葉原 | 2007 | 22戸 | 134.8万 | 5,400万 |
| ラディア秋葉原 | 2007 | 22戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ千代田岩本町 | 2024 | 28戸 | 190.1万 | 6,580万 |
| シティインデックス秋葉原 | 2012 | 44戸 | 121.3万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 46.76㎡ | 187.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 8,980万円 | 46.76㎡ | 192万円 | 1LDK | - | 東 |
| 9,780万円 | 43.61㎡ | 224.3万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.9万 | 97.6万 | 92.3万 | - | 118.3万 | 142.4万 | 142.9万 | 155.7万 |
| 2LDK | 94.1万 | - | 99.0万 | 107.7万 | 99.0万 | - | 160.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 155.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,500万 | 142.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,199万 | 160.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 101.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 80.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 98.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 85.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 79.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.29万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,120万 | 68.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額160,455円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。