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トーシンフェニックス神田岩本町

東京都千代田区岩本町2丁目1-4 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーシンフェニックス神田岩本町全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス神田岩本町
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.9万円。周辺エリア平均（137.3万円）より14.9%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,044〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1031件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均3,808万円です。2DKが最も高く平均9,353万円、1Kは平均3,808万円です。
1K
15件
3,808万
1 K
9件
3,987万
2DK
2件
9,353万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,808万 3,191万 4,360万
1 K 9件 3,987万 3,326万 4,575万
2DK 2件 9,353万 9,353万 9,353万

階数別の㎡単価

1-3階
90.9万/㎡
8件
4-7階
100.4万/㎡
10件
8階以上
79.7万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都千代田区岩本町2丁目1-4
築年月2004-02（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積22.30m² ～ 28.13m²
分譲会社トーシン
施工会社前田建設工業
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

トーシンフェニックス神田岩本町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2003年 8階建 36戸 18件 108.3万 146件 -
弐番館 2004年 14階建 52戸 34件 77.8万 378件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
岩本町駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
新日本橋駅
JR総武本線
徒歩5分
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
徒歩6分
🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩9分

学区情報

小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス神田岩本町 2004 52戸 116.9万 2,880万
パティオ神田 2013 71戸 162.3万 7,650万
アクティア神田岩本町 2003 34戸 131.5万 2,980万
アクサスジーベック秋葉原 2008 35戸 - -
シティインデックス神田 2016 110戸 - -
AXASXEBEC秋葉原 2008 35戸 - -
リビオレゾン千代田岩本町ザマークス 2012 42戸 - -
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
神田乗物町ビル 1985 26戸 95.4万 2,380万
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
レジディア神田東 2003 65戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920232025
1K - - 86.8万 89.7万 105.4万 99.4万 112.0万 117.8万
1 K 72.0万 64.1万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,880万 116.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,700万 118.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 6,280万 125.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 6,280万 125.3万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 111.22万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,450万 108.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,640万 116.66万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,250万 99.43万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,250万 99.43万/㎡
2018年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,350万 105.39万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 92.8万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,990万 87.94万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 88.38万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 88.38万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 91.48万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 71.03万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 96.34万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 64.13万/㎡
2013年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,630万 72.03万/㎡
2011年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,830万 80.87万/㎡
2011年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,380万 56.01万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 64.94万/㎡
2011年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,760万 77.78万/㎡
2009年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 69.83万/㎡
2009年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 74.24万/㎡
2009年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,490万 65.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額89,787円。2DKなら月額211,000円が相場です。
ワンルーム
82,250円
76,000〜86,000円
1K
89,787円
76,000〜170,000円
1DK
115,333円
111,000〜120,000円
2K
110,611円
105,000〜115,000円
2DK
211,000円
167,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
208件
10〜15万
37件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 5,022円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,977円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,369円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,901円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,752円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,836円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,839円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 3,632円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 5,022円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,901円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,844円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,901円/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 3,883円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,880円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,921円/㎡
2024年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 93,000円 4,148円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,848円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,752円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,700円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,708円/㎡
2023年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 90,000円 3,295円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,883円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,991円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 255,000円 5,088円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 91,000円 4,079円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,314円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,314円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,576円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,215円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。