トーシンフェニックス神田岩本町
東京都千代田区岩本町2丁目1-4 | 築22年 | 2棟
推定相場
トーシンフェニックス神田岩本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.9万円。周辺エリア平均（137.3万円）より14.9%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,044〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均3,875万円です。2DKが最も高く平均9,353万円、1Kは平均3,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 3,875万 | 3,191万 | 4,575万 |
| 2DK | 2件 | 9,353万 | 9,353万 | 9,353万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 28.13m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
トーシンフェニックス神田岩本町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 8階建 | 36戸 | 18件 | 108.3万 | 146件 | - |
| 弐番館 | 2004年 | 14階建 | 52戸 | 34件 | 77.8万 | 378件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
馬喰町駅
JR総武本線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス神田岩本町 | 2004 | 52戸 | 116.9万 | 2,880万 |
| パティオ神田 | 2013 | 71戸 | 162.3万 | 7,650万 |
| アクティア神田岩本町 | 2003 | 34戸 | 131.5万 | 2,980万 |
| アクサスジーベック秋葉原 | 2008 | 35戸 | - | - |
| シティインデックス神田 | 2016 | 110戸 | - | - |
| AXASXEBEC秋葉原 | 2008 | 35戸 | - | - |
| リビオレゾン千代田岩本町ザマークス | 2012 | 42戸 | - | - |
| サンハイツ神田北村ビル | 1982 | 49戸 | 100.6万 | 1,750万 |
| 神田乗物町ビル | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 2,380万 |
| アイフェリーク神田 | 2005 | 48戸 | 134.2万 | 2,980万 |
| レジディア神田東 | 2003 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.0万 | 64.1万 | 86.8万 | 89.7万 | 105.4万 | 99.4万 | 112.0万 | 117.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 116.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 118.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 116.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 91.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.87万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.78万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 65.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額89,787円。2DKなら月額211,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,215円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。