パークサイド九段の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2010201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の80.7万/㎡から2025年は145.7万/㎡へ、15年間で80.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,400円から2025年には97,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.1万円/㎡

レンジ

138.7〜169.5万円/㎡

市区町村ベースライン

258.2万円/㎡

補正係数 ×0.597

代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 11件 4,369万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	4,369万	3,545万	4,950万

階数別の㎡単価

1-5階 107.5万/㎡ 5件

6-10階 91.9万/㎡ 6件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町2丁目8-2
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	20.59m² ～ 26.20m²
分譲会社	丸豊
施工会社	松井建設
管理会社	丸豊
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩1分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド九段	2001	67戸	145.7万	3,000万
レフィール神保町	2009	37戸	-	-
サンウッドフラッツ神田神保町	2023	48戸	-	-
神保町マンション	1970	23戸	61.4万	1,480万
カーサ神保町	1982	31戸	137.2万	5,999万
サンライトビル	1985	17戸	-	-
日建神保町ビル	1969	12戸	108.2万	5,980万
ダイナシティ神保町	2008	39戸	-	-
九段ロイヤルビル	1985	22戸	-	-
レ・ジェイドクロス千代田神保町	2023	50戸	-	-
コニファーハウス	2006	9戸	149.9万	12,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2017	2019	2025
1K	80.7万	88.7万	85.1万	95.0万	106.6万	106.6万	145.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,000万	145.71万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	106.64万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	106.64万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	93.2万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	97.68万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	97.68万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	93.2万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	93.2万/㎡
2013年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	85.13万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	88.72万/㎡
2010年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	80.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,950円。

1K 91,950円 81,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 100件

10〜15万 21件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,211円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,480円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,708円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,704円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,256円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,122円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,480円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,436円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,301円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,626円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,000円	3,853円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	110,000円	4,928円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,198円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,122円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,629円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,391円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,898円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,480円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,763円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,719円/㎡

他 91 件