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アイディーコート飯田橋

東京都千代田区飯田橋２丁目１１－８ | 築14年 | 34戸

推定相場
アイディーコート飯田橋
最新データ 2025年7月
売買31件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.2万円。周辺エリア平均（134.4万円）を70.5%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万
20132016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の93.2万/㎡から2025年は234.6万/㎡へ、12年間で151.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜239,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 56.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均14,270万円です。2LDKが最も高く平均14,270万円、1DKは平均7,377万円です。
1DK 3件 7,377万円
1LDK 12件 10,647万円
2LDK 15件 14,270万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 7,377万 7,024万 7,553万
1LDK 12件 10,647万 10,145万 12,558万
2LDK 15件 14,270万 10,905万 19,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.8万円で、1-3階（110.0万円）と比べて36.8万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 110万/㎡ 2件
4-7階 150万/㎡ 12件
8階以上 146.8万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +36.8万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区飯田橋２丁目１１－８
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積33.00m² ～ 56.63m²
分譲会社一建設
施工会社冨士工
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイディーコート飯田橋 2012 34戸 229.2万 12,980万
サンパークマンション千代田(飯田橋) 1982 53戸 - -
シティタワー九段下 2007 99戸 - -
ライオンズマンション飯田橋駅前 1999 71戸 - -
サンパークマンション千代田 1981 53戸 153.0万 6,680万
サンハイツ九段 1981 50戸 - -
チェスターハウス九段下 2004 23戸 - -
ニューシティハイツ飯田橋 1985 48戸 103.0万 2,990万
朝日飯田橋マンション 1982 61戸 114.8万 2,600万
ダイアパレス飯田橋2 1998 26戸 - -
エレガンス飯田橋 1985 31戸 84.7万 3,699万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,980万円 46.2㎡ 194.4万円 1LDK - 北東
9,780万円 46.2㎡ 211.7万円 1LDK - 北東
1.3億円 56.63㎡ 229.2万円 2LDK - 南西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 14件
7,000万〜1億 5件
1億以上 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014201620172018202120242025
2LDK 93.2万 93.2万 109.5万 147.4万 - 142.7万 238.2万 234.6万
1LDK - 94.8万 - 125.1万 129.4万 140.9万 194.8万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,980万 229.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 11,980万 211.55万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 13,680万 241.57万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 14,500万 256.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 13,980万 246.87万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,000万 194.81万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,000万 229.57万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.92万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,580万 142.43万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,498万 140.66万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,580万 142.43万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.92万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,280万 146.22万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,380万 138.1万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,499万 140.68万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.44万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 120.61万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,280万 129.7万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,280万 129.7万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,350万 147.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 45㎡〜 4,580万 99.14万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.44万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,580万 120.78万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,200万 109.49万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 105.63万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.01万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,130万 90.59万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,990万 88.12万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.47万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.47万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額215,714円。2LDKなら月額248,417円が相場です。
1DK 152,143円 148,000〜160,000円
1LDK 215,714円 175,000〜269,000円
2LDK 248,417円 228,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 9件
20〜30万 20件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 239,000円 4,220円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,870円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,195円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,286円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,485円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,415円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 269,000円 4,750円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,415円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,326円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,556円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 157,000円 4,758円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,896円/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 160,000円 4,848円/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,515円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,515円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,379円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,485円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,545円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,556円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,286円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,286円/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 154,000円 4,667円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,026円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,379円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,286円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,797円/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 225,000円 3,973円/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,415円/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,379円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,788円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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