アヴァンツァーレ巣鴨
東京都北区滝野川3丁目12-7 | 築18年 | 30戸
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,667〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
94.1〜141.1万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 138件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・38件）で、平均3,019万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,824万円、１Ｒは平均2,964万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,824万
4件
１Ｋ
3,019万
38件
１ＬＤＫ
4,583万
20件
３ＬＤＫ
8,580万
28件
２ＬＤＫ
6,667万
27件
１Ｒ
2,964万
5件
１ＤＫ
3,771万
8件
２ＤＫ
4,914万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,824万 | 7,639万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 38件 | 3,019万 | 1,859万 | 4,541万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,583万 | 406万 | 6,336万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,580万 | 6,231万 | 13,743万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,667万 | 4,378万 | 9,698万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,964万 | 1,820万 | 3,523万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,771万 | 2,975万 | 5,688万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,914万 | 3,962万 | 5,891万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 28.43m² |
| 分譲会社 | グランディール |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩1分
西巣鴨駅
都営三田線
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西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩12分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンツァーレ巣鴨 | 2008 | 30戸 | 94.4万 | 2,400万 |
| ガーラステージ西巣鴨2 | 2009 | 50戸 | 100.5万 | 2,000万 |
| コスモ西巣鴨 | 1987 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス西巣鴨2 | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| ベルシード西巣鴨 | 2020 | 46戸 | - | - |
| ローズアヴェニュー西巣鴨 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ローズアベニュー西巣鴨 | 1997 | 21戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.0万 | 74.0万 | 94.4万 | 94.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,470円。
1K
68,800〜98,000円
81,470円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
50件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。