駒込八幡坂ガーデニア
東京都北区田端３丁目２３－１５ | 築40年 | 68戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、11年間で81.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
87.0〜106.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均6,316万円です。3LDKが最も高く平均7,267万円、1LDKは平均5,962万円です。
1LDK
5,962万
4件
2LDK
6,316万
23件
3LDK
7,267万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,962万 | 3,750万 | 7,856万 |
| 2LDK | 23件 | 6,316万 | 4,394万 | 8,968万 |
| 3LDK | 12件 | 7,267万 | 5,280万 | 8,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（67.7万円）と比べて17.9万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
67.7万/㎡
4-7階
29件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端３丁目２３－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立田端小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込八幡坂ガーデニア | 1986 | 68戸 | 131.2万 | 8,199万 |
| ハウス山の手八幡坂 | 1996 | 49戸 | 136.9万 | 7,990万 |
| ヴォーガコルテ田端 | 2014 | 34戸 | 95.4万 | 2,480万 |
| グランドコート駒込 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 田端パインマンション高台通り | 1996 | 23戸 | 96.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション駒込第7 | 1993 | 42戸 | - | - |
| デュオスカーラ田端 | 2002 | 27戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| メイゾン田端 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティコープ駒込 | 1989 | 40戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| 藤和シティコープ田端 | 1989 | 17戸 | 112.2万 | 4,998万 |
| サンパレス田端壱番館 | 2009 | 61戸 | 145.8万 | 7,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 37.17㎡ | 134.5万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.7万 | 66.4万 | - | 66.8万 | 66.6万 | 86.1万 | - | 116.0万 |
| 3LDK | - | - | 60.7万 | - | - | 90.8万 | 90.9万 | 90.9万 |
| 1LDK | - | 65.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 114.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,199万 | 131.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 113.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 113.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 114.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 113.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,199万 | 131.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 113.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 113.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,588万 | 71.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,888万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,888万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,888万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 71.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 72.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
1LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。