コスモ田端ビューフォルム
東京都北区田端新町3丁目6-12 | 築19年 | 43戸
推定相場
コスモ田端ビューフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（88.0万円）を12.6%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で79.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
108.7〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均8,685万円です。4LDKが最も高く平均9,389万円、2LDKは平均7,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,569万 | 5,810万 | 9,900万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,989万 | 7,787万 | 8,190万 |
| 3LDK | 11件 | 8,685万 | 7,687万 | 9,337万 |
| 4LDK | 5件 | 9,389万 | 7,106万 | 10,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
田端駅
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徒歩15分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
滝野川第四小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ田端ビューフォルム | 2007 | 43戸 | 99.1万 | 5,580万 |
| ドマーニ田端 | 2001 | 21戸 | 92.8万 | 4,990万 |
| ベルハイム田端 | 2001 | 30戸 | 68.8万 | 3,980万 |
| ジャルダン田端 | 1983 | 19戸 | - | - |
| 田端クリエイトマンション | 1995 | 26戸 | 86.9万 | 4,399万 |
| スカイコート田端第3 | 2010 | 26戸 | 80.0万 | 3,780万 |
| アーリアシティ田端 | 2010 | 27戸 | 89.7万 | 4,890万 |
| 中田第3ビル | 1988 | 18戸 | - | - |
| プレシス田端エアマークス | 2021 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション田端 | 1982 | 30戸 | 62.7万 | 2,500万 |
| レアライズ田端 | 2016 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 85.73㎡ | 116.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.1万 | 67.4万 | 77.8万 | - | - | 84.0万 | - | 99.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.8万 | - | - | - | 105.5万 |
| 3LDK | 60.4万 | - | - | - | 90.7万 | 102.4万 | 102.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 103.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,799万 | 90.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,799万 | 90.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 58.33万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。