グレンモア八王子本町
東京都八王子市本町7-18 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で29.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,724万円です。3LDKが最も高く平均2,724万円、2DKは平均2,703万円です。
2DK
2,703万
3件
3LDK
2,724万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,703万 | 2,301万 | 2,976万 |
| 3LDK | 20件 | 2,724万 | 2,238万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
33.8万/㎡
4-7階
9件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市本町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | 守屋建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩12分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩12分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンモア八王子本町 | 1997 | 52戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| パレドール八王子3 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルステージ八王子 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ライオンズシティ八王子 | 1993 | 119戸 | - | - |
| マクシスタワーズアネックスデュオ | 2003 | 42戸 | 46.3万 | 4,290万 |
| ヴェルディーク八王子横山町 | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| 共立リライアンス八王子4 | 1992 | 52戸 | 22.8万 | 380万 |
| 共立リライアンス八王子6 | 1991 | 32戸 | 26.1万 | 480万 |
| グロブナーハウス八王子 | 1993 | 80戸 | 21.2万 | 430万 |
| ライオンズマンション八王子第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985 | 133戸 | 43.1万 | 620万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 40.6万 | 31.7万 | 32.3万 | 33.6万 | 32.1万 | 35.8万 | 44.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.33万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.13万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。