オーベルグランディオ八王子エアーズ

東京都八王子市八幡町4-11 | 築4年 | 170戸

推定相場

オーベルグランディオ八王子エアーズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の60.9万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、4年間で7.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

48.7〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.520

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均4,557万円、2SLDKは平均4,445万円です。

2SLDK

13件

4,445万

3LDK

17件

4,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,445万	4,061万	4,695万
3LDK	17件	4,557万	4,182万	4,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（61.6万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.6万/㎡

9件

6-10階

62.6万/㎡

8件

11-20階

62.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町4-11
築年月	2022-01（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	170戸
専有面積	69.03m² ～ 81.42m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩17分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ八王子エアーズ	2022	170戸	63.5万	4,380万
サニーコート八王子第2	2008	37戸	46.0万	2,990万
ナイスアーバンステイツ八王子	1999	56戸	32.1万	2,300万
クレール八王子	1981	98戸	-	-
ルネ八王子	1987	51戸	37.2万	2,750万
ライオンズマンション八王子第8	1999	80戸	48.9万	3,198万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
ライオンズマンション八王子	1981	25戸	-	-
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	72.94㎡	64.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南
4,880万円	75.2㎡	64.9万円	2SLDK	-	南
4,990万円	72.54㎡	68.8万円	3LDK	-	西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	64.0万	60.1万	64.6万
3LDK	60.9万	63.8万	64.6万	60.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.45万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,498万	65.15万/㎡
2026年2月	13〜15階	1SLDK	75㎡〜	5,200万	69.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,498万	65.15万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	60.55万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.38万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,500万	59.85万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,450万	61.35万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,770万	62.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,550万	62.39万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.11万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,098万	56.5万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.05万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,550万	62.39万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.98万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.54万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.63万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.18万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,870万	63.5万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,495万	65.12万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.77万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。