グロブナーハウス八王子
東京都八王子市元横山町3丁目7-4 | 築33年 | 80戸
推定相場
グロブナーハウス八王子
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（36.0万円）より41.0%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,111円から2025年には51,800円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.506
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1161件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均444万円です。１Ｒが最も高く平均500万円、１Ｋは平均444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 500万 | 440万 | 541万 |
| １Ｋ | 7件 | 444万 | 292万 | 690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 40.09m² |
| 分譲会社 | 谷合土地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グロブナー建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩15分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロブナーハウス八王子 | 1993 | 80戸 | 21.2万 | 430万 |
| 共立リライアンス八王子4 | 1992 | 52戸 | 22.8万 | 380万 |
| 共立リライアンス八王子6 | 1991 | 32戸 | 26.1万 | 480万 |
| ロイヤルステージ八王子 | 1998 | 28戸 | - | - |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985 | 133戸 | 43.1万 | 620万 |
| グレンモア八王子本町 | 1997 | 52戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| パレドール八王子3 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ユニハイム八王子 | 1979 | 60戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| マクシスタワーズアネックスデュオ | 2003 | 42戸 | 46.3万 | 4,290万 |
| ライオンズシティ八王子 | 1993 | 119戸 | - | - |
| ライオンズマンション八王子第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額36,110円。1DKなら月額36,110円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,609円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。