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パレ・ドール八王子2

東京都八王子市子安町2丁目13-19 | 築39年 | 95戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は25.1〜25万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2026年には47,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 16.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・102件）で、平均505万円です。1Rが最も高く平均505万円、ーは平均403万円です。
ー
3件
403万
1R
102件
505万
1K
6件
469万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 403万 393万 422万
1R 102件 505万 294万 717万
1K 6件 469万 396万 516万

階数別の㎡単価

1-2階
26.5万/㎡
71件
3階以上
26.2万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都八王子市子安町2丁目13-19
築年月1987-07（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数95戸
専有面積14.49m² ～ 19.47m²
分譲会社日帝商事
施工会社三友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
いずみの森義務教育学校
中学校
いずみの森義務教育学校160

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ・ドール八王子2 1987 95戸 29.6万 480万
イアース八王子 2018 41戸 95.9万 2,050万
レクセルプラザ八王子 2004 113戸 42.9万 3,290万
プラウド八王子 2011 49戸 77.2万 5,490万
ロイヤルシャトー八王子 1996 57戸 - -
エクセレントシティ八王子 2024 44戸 - -
コスモレジデンス八王子 2006 44戸 55.5万 4,480万
カテリーナ八王子 1994 30戸 - -
グランコート八王子 2001 66戸 73.7万 6,280万
共立リライアンス子安II 1990 31戸 19.8万 340万
八王子パークファミリア 1983 46戸 35.1万 3,080万

売買データ分析（111件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 27.1万 24.9万 32.4万 27.0万 31.7万 29.6万 22.2万 25.0万
1K - - - - - 29.7万 25.6万 -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 399万 23.71万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.74万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 420万 26.06万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.19万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 345万 20.51万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.95万/㎡
2024年4月 低層 ー 15㎡〜 400万 24.82万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 299万 18.52万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 430万 25.55万/㎡
2024年12月 低層 ー 15㎡〜 430万 26.35万/㎡
2024年10月 低層 ー 15㎡〜 400万 24.82万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 310万 19.2万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 620万 38.3万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 540万 33.36万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.03万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.15万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.58万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.09万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.8万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 540万 33.44万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.42万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.83万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.71万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.92万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.83万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 520万 30.9万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 470万 32.44万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 23.77万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.55万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.48万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.98万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 350万 23.18万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.77万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.98万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 330万 21.86万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.51万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 25.57万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 25.17万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.53万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.71万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 360万 22.06万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額38,135円。1Kなら月額34,500円が相場です。
ワンルーム
38,135円
24,000〜66,500円
1R
37,889円
30,000〜45,000円
1K
34,500円
24,000〜43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
275件
5〜8万
21件
全 296 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,266円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,971円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,471円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,594円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,733円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,266円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,344円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,409円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,471円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,100円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,162円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,100円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,853円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,776円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,965円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,594円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,171円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,347円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,961円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,477円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,733円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,344円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,914円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,409円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,193円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,903円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,285円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,533円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。