レクセルプラザ八王子
東京都八王子市子安町1丁目30-22 | 築22年 | 113戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、15年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
42.3〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均3,613万円です。4LDKが最も高く平均4,662万円、3LDKは平均3,613万円です。
3LDK
3,613万
33件
4LDK
4,662万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 3,613万 | 2,654万 | 5,389万 |
| 4LDK | 5件 | 4,662万 | 4,359万 | 5,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（41.4万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33件
41.4万/㎡
6-10階
6件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町1丁目30-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩13分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
市立第六小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ロイヤルシャトー八王子 | 1996 | 57戸 | - | - |
| プラウド八王子 | 2011 | 49戸 | 77.2万 | 5,490万 |
| イアース八王子 | 2018 | 41戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| エクセレントシティ八王子 | 2024 | 44戸 | - | - |
| パレ・ドール八王子2 | 1987 | 95戸 | 29.6万 | 480万 |
| コスモレジデンス八王子 | 2006 | 44戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| グランコート八王子 | 2001 | 66戸 | 73.7万 | 6,280万 |
| 第1八王子ハイツ | 1974 | 97戸 | - | - |
| 第二八王子ハイツ | 1975 | 32戸 | 21.1万 | 998万 |
| ルモン八王子 | 1999 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,890万円 | 76.65㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 38.2万 | 39.7万 | 34.5万 | 39.1万 | 46.9万 | 36.3万 | 46.2万 |
| 4LDK | 40.4万 | - | - | 42.7万 | - | 48.5万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.96万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 43.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.09万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.92万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,500円。4LDKなら月額191,000円が相場です。
3LDK
135,000〜158,000円
143,500円
4LDK
187,000〜195,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 187,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。