ファミール第2八王子
東京都八王子市明神町1丁目9-11 | 築43年 | 29戸
推定相場
ファミール第2八王子
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（42.1万円）より41.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
30.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・23件）で、平均2,001万円です。オープンフロアが最も高く平均2,601万円、１Ｋは平均460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,685万 | 938万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 11件 | 460万 | 311万 | 1,020万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 2,110万 | 1,854万 | 2,435万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,122万 | 1,885万 | 2,347万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,001万 | 536万 | 3,229万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,999万 | 1,113万 | 2,843万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,449万 | 1,382万 | 1,516万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,601万 | 2,473万 | 2,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 96.10m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩14分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール第2八王子 | 1983 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| アイディーコート八王子明神町 | 2009 | 37戸 | 48.8万 | 3,780万 |
| 第2カミユ八王子4号棟 | 1974 | 28戸 | 21.1万 | 1,198万 |
| エクセレンス八王子 | 1983 | 43戸 | - | - |
| ネオハイツ八王子明神町 | 1996 | 35戸 | - | - |
| メゾンドノア明神町 | 1982 | 63戸 | - | - |
| カミユ八王子A棟 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| カミユ八王子 | 1972 | 30戸 | - | - |
| ファミール八王子 | 1978 | 51戸 | - | - |
| ファミール八王子1号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 15.4万 | 18.0万 | 24.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額97,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。