ルアール八王子
東京都八王子市大和田町3丁目17-42 | 築34年 | 39戸
推定相場
ルアール八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（33.0万円）より16.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・29件）で、平均493万円です。3LDKが最も高く平均2,819万円、１Ｋは平均493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 493万 | 244万 | 1,360万 |
| １Ｒ | 6件 | 534万 | 208万 | 668万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,771万 | 1,354万 | 2,123万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,923万 | 956万 | 3,091万 |
| 3LDK | 2件 | 2,819万 | 2,819万 | 2,819万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町3丁目17-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩20分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第十小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| グランシティレイディアントアクアヴィータ | 2003 | 205戸 | - | - |
| ダイアパレス八王子大和田 | 2008 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ネオハイツ八王子明神町 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000 | 57戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| 第2カミユ八王子4号棟 | 1974 | 28戸 | 21.1万 | 1,198万 |
| ファミール第2八王子 | 1983 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| グランデール八王子 | 1988 | 35戸 | - | - |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ八王子 | 1990 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。