高尾スカイハイツ
東京都八王子市初沢町1299 | 築50年 | 2棟
推定相場
高尾スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（38.4万円）より33.6%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 88.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均2,877万円です。ーが最も高く平均2,883万円、2SDKは平均2,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,883万 | 2,811万 | 2,955万 |
| 2SDK | 3件 | 2,834万 | 2,709万 | 2,896万 |
| 3LDK | 2件 | 2,867万 | 2,297万 | 3,437万 |
| 4LDK | 18件 | 2,877万 | 2,225万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市初沢町1299 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 89.81m² |
| 分譲会社 | 長谷川不動産 クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
高尾スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 高尾スカイハイツ |
1976年 | 6階建 | 50戸 | 56件 | 27.5万 | - | - |
|
本体 高尾スカイハイツ |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線
学区情報
小学校
市立浅川小学校
中学校
市立浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高尾スカイハイツ | 1976 | 50戸 | 25.5万 | 2,290万 |
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014 | 50戸 | 51.3万 | 3,799万 |
| 高尾パークハイツB棟 | 1978 | 110戸 | - | - |
| 京王高尾マンション | 1983 | 56戸 | - | - |
| 高尾パークハイツ | 1978 | 110戸 | - | - |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999 | 21戸 | 51.3万 | 2,480万 |
| 共立リライアンス高尾駅前 | 1991 | 38戸 | - | - |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000 | 59戸 | - | - |
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| ワコーレ高尾 | 1990 | 31戸 | - | - |
| プレミスト高尾サクラシティ | 2016 | 416戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 28.7万 | 28.4万 | - | 27.3万 | - | - | 25.5万 |
| 2SDK | - | - | - | - | 41.9万 | 40.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 20.9万 | - | 41.9万 | - | - | - | - |
| ー | 25.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。