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京王山田マンション

東京都八王子市緑町４１２－８ | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめた京王山田マンション全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
京王山田マンション
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より54.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2021年には65,400円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・15件）で、平均1,265万円です。3LDKが最も高く平均1,296万円、3DKは平均796万円です。
2DK
8件
935万
2LDK
15件
1,265万
3K
14件
903万
3DK
5件
796万
3LDK
11件
1,296万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 935万 841万 1,100万
2LDK 15件 1,265万 804万 1,881万
3K 14件 903万 774万 1,088万
3DK 5件 796万 774万 833万
3LDK 11件 1,296万 714万 1,772万

物件概要

所在地東京都八王子市緑町４１２－８
築年月1978-01（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数162戸
専有面積50.51m² ～ 73.20m²
分譲会社京王不動産
施工会社東急プレハブ
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

京王山田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 地下1階付5階建 162戸 88件 14.9万 58件 -
C棟 1978年 地下1階付5階建 95戸 26件 13.5万 30件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線
徒歩2分

学区情報

小学校
八王子市立由井第三小学校
中学校
八王子市立由井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京王山田マンション 1978 162戸 15.7万 1,150万
南八王子ヒミコマンション 1982 22戸 - -
エステート八王子 1978 50戸 - -
エステート八王子B棟 1978 30戸 12.9万 770万
ライオンズヒルズ富士森公園 1996 32戸 - -
カネボウベルシャトゥ八王子台町 1996 46戸 35.7万 2,350万
ワコーレガーデンヒルズ八王子 1991 24戸 - -
プレミア台町 2024 8戸 50.9万 9,480万
ライオンズマンション八王子めじろ台 1992 45戸 - -
ベルシャトゥ 1996 46戸 - -
富士森ハイツ 1979 17戸 27.4万 1,790万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 16.8万 16.4万 8.2万 - - 14.8万 15.7万
3K - 11.2万 12.9万 12.9万 12.9万 - 16.9万 -
2LDK 14.7万 - 22.1万 20.1万 17.2万 20.2万 - -
2DK - - - - 16.3万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.72万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.4万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 970万 13.26万/㎡
2024年5月 中層 3K 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2024年2月 中層 3K 55㎡〜 1,080万 18.6万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.82万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.82万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.22万/㎡
2021年5月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 790万 15.64万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 890万 17.62万/㎡
2021年1月 低層 2DK 50㎡〜 790万 15.64万/㎡
2020年11月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.2万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2020年5月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.08万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2019年12月 低層 3K 50㎡〜 700万 12.83万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.21万/㎡
2019年11月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.2万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,099万 18.93万/㎡
2019年9月 高層 3K 55㎡〜 850万 14.64万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.32万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 700万 12.06万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.08万/㎡
2019年3月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.08万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.39万/㎡
2018年10月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2018年9月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.81万/㎡
2018年2月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 50㎡〜 800万 14.67万/㎡
2016年12月 低層 2DK 50㎡〜 680万 13.47万/㎡
2016年9月 低層 3K 55㎡〜 790万 13.61万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2016年1月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2015年9月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2015年8月 低層 3K 50㎡〜 880万 16.13万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
2DK
58,000円
58,000〜58,000円
2LDK
75,750円
68,000〜80,000円
3K
66,000円
62,000〜75,000円
3DK
64,250円
50,000〜75,000円
3LDK
84,500円
83,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 3K 55㎡〜 63,000円 1,085円/㎡
2021年9月 中層 3K 50㎡〜 63,000円 1,155円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2021年3月 中層 3K 55㎡〜 63,000円 1,085円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,081円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 947円/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 57,000円 981円/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 995円/㎡
2019年11月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2019年10月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2019年9月 低層 3DK 55㎡〜 58,000円 995円/㎡
2019年5月 低層 3K 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,171円/㎡
2019年4月 中層 3K 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,198円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,241円/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2018年6月 低層 3K 50㎡〜 68,000円 1,358円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,253円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2017年8月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2017年3月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2017年2月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2015年8月 中層 3K 55㎡〜 62,000円 1,068円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 861円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。