エステート八王子
東京都八王子市小比企町469-4 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステート八王子全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均1,129万円、3LDKは平均901万円です。
2LDK
1,129万
4件
3LDK
901万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,129万 | 991万 | 1,197万 |
| 3LDK | 20件 | 901万 | 463万 | 1,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市小比企町469-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 59.78m² |
| 分譲会社 | 住鉱不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エステート八王子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 48件 | 11.5万 | 4件 | - |
| C棟 | - | 5階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山田駅
京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市立由井第三小学校
中学校
八王子市立由井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート八王子 | 1978 | 30戸 | 12.9万 | 770万 |
| エステート八王子 | 1978 | 50戸 | - | - |
| 南八王子ヒミコマンション | 1982 | 22戸 | - | - |
| 京王山田マンション | 1978 | 162戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション八王子めじろ台 | 1992 | 45戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ富士森公園 | 1996 | 32戸 | - | - |
| プレミア台町 | 2024 | 8戸 | 50.9万 | 9,480万 |
| 富士森ハイツ | 1979 | 17戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995 | 66戸 | 33.6万 | 2,699万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| ガーデン富士森ヒルトップビュー | 2002 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.8万 | 8.7万 | 9.2万 | 24.8万 | - | 20.7万 | 12.9万 |
| 2LDK | 16.6万 | 16.4万 | - | - | - | 16.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,500円。
3LDK
58,000〜65,000円
61,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。