ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1
東京都八王子市別所1丁目42-1 | 築26年 | 97戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
40.8〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 110.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・17件）で、平均4,222万円です。4LDKが最も高く平均4,222万円、3LDKは平均3,709万円です。
3LDK
3,709万
6件
4LDK
4,222万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,709万 | 2,967万 | 4,458万 |
| 4LDK | 17件 | 4,222万 | 3,625万 | 4,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（30.8万円）と比べて8.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
30.8万/㎡
6-10階
6件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 75.35m² ～ 128.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
長池小学校
中学校
松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1 | 2000 | 97戸 | 43.1万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4 | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| ライオンズヴィラッジオ 5000Villa III | 2000 | 273戸 | - | - |
| 南大沢パークヒルズ2番館 | 1999 | 42戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 | 2012 | 120戸 | 48.8万 | 5,380万 |
| ライオンズヴィラッジオ5000 VillaV | 2000 | 24戸 | - | - |
| ライオンズヴィラッジオ5000 | 2000 | 273戸 | - | - |
| 南大沢パークヒルズ | 1999 | 176戸 | - | - |
| ローレルスクエア南大沢7番館 | 2004 | 115戸 | 53.0万 | 4,680万 |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995 | 28戸 | 63.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 33.6万 | - | - | - | 48.3万 | 48.3万 | 43.1万 |
| 4LDK | - | - | 27.9万 | 30.4万 | 28.7万 | 31.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,790万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,890万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,799万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,799万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。