レクセルガーデン八王子
東京都八王子市高倉町３６－２ | 築21年 | 49戸
推定相場
レクセルガーデン八王子
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（29.1万円）を21.0%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を1.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
46.6〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.270
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均3,296万円です。3LDKが最も高く平均3,296万円、4LDKは平均3,226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 3,296万 | 2,595万 | 4,179万 |
| 4LDK | 2件 | 3,226万 | 2,833万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市高倉町３６－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩20分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
八王子第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン八王子 | 2005 | 49戸 | 35.2万 | 2,990万 |
| サニーコート八王子 | 2008 | 42戸 | - | - |
| フェルモ豊田オヴェスト | 2026 | 48戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995 | 42戸 | - | - |
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998 | 34戸 | 48.8万 | 3,199万 |
| サンハイツ高倉 | 1981 | 9戸 | - | - |
| グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア | 2007 | 37戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| レクシオ北八王子 | 2006 | 38戸 | 38.4万 | 2,290万 |
| 豊田パールハイツ | 1982 | 15戸 | 14.7万 | 780万 |
| フェルモ豊田 | 2026 | 106戸 | - | - |
| フェルモ豊田エスト | 2026 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 36.7万 | 34.5万 | 34.1万 | 29.8万 | 32.5万 | 35.4万 | 35.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。