プレジャーガーデン豊田壱番館

東京都八王子市高倉町48-8 | 築28年 | 34戸

推定相場

プレジャーガーデン豊田壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30.2万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

46.4〜56.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,314万円です。2SLDKが最も高く平均2,563万円、3LDKは平均2,314万円です。

2SLDK

10件

2,563万

3LDK

17件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,563万	2,122万	3,066万
3LDK	17件	2,314万	1,607万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.5万/㎡

10件

4-7階

33万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市高倉町48-8
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	62.36m² ～ 65.84m²
分譲会社	慶築建設青木不動産建物サービス
施工会社	角田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

北八王子駅

JR八高線(八王子～高麗川)

徒歩11分

🚉

豊田駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩17分

学区情報

小学校

八王子市立高倉小学校

中学校

八王子市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジャーガーデン豊田壱番館	1998	34戸	48.8万	3,199万
フェルモ豊田オヴェスト	2026	48戸	-	-
グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア	2007	37戸	34.3万	2,580万
ヒューマンスクエア豊田	1995	42戸	-	-
レクセルガーデン八王子	2005	49戸	35.2万	2,990万
豊田パールハイツ	1982	15戸	14.7万	780万
共立リライアンス豊田	1989	74戸	32.3万	550万
サニーコート八王子	2008	42戸	-	-
フェルモ豊田	2026	106戸	-	-
豊田芙蓉ハイツ	1981	40戸	16.7万	1,280万
サンハイツ高倉	1981	9戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	62.36㎡	36.7万円	3LDK	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	29.4万	26.5万	25.5万	25.5万	29.4万	50.3万
2SLDK	31.5万	28.7万	-	37.8万	40.1万	-	-	31.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.34万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.5万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.71万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.5万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.48万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.5万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.5万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.47万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,250万	34.18万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,270万	34.48万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。