ホームタウン南大沢
東京都八王子市南大沢4丁目21-1-4 | 築40年 | 2棟
推定相場
ホームタウン南大沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）より46.1%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・42件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均3,993万円、５ＬＤＫは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,022万 | 1,900万 | 2,143万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 2,533万 | 202万 | 4,451万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 2,330万 | 1,484万 | 3,960万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,103万 | 2,455万 | 3,750万 |
| 2LDK | 2件 | 2,711万 | 2,429万 | 2,992万 |
| 3LDK | 12件 | 2,464万 | 2,045万 | 3,012万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,130万 | 2,843万 | 3,417万 |
| 4LDK | 6件 | 3,993万 | 2,619万 | 5,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢4丁目21-1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（2棟）
ホームタウン南大沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 2階建 | 174戸 | 18件 | 27.5万 | - | - |
| 4－21－1－4号棟 | 1986年 | 4階建 | 8戸 | 4件 | 23万 | - | - |
| 4－21－1－5号棟 | 1986年 | 3階建 | 12戸 | 1件 | 36.57万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線849m
南大沢駅
京王相模原線
直線849m
🚉
約徒歩15分
直線1.1km
多摩境駅
京王相模原線
直線1.1km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
京王堀之内駅
京王相模原線
直線2.8km
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームタウン南大沢 | 1986 | 8戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ホームタウン南大沢4－21－1－3号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－1号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－7号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－2号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－9号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－6号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－10号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢4－21－1－8号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| パークサイド南大沢 | 1985 | 30戸 | - | - |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 2003 | 52戸 | 42.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | - | - | - | 29.2万 |
| 4LDK | - | 22.6万 | - | 29.6万 | - | - | 44.9万 | 39.9万 |
| 3LDK | 27.1万 | 23.3万 | 22.7万 | - | - | 31.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 25.2万 | 36.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。