シャリエ南大沢パークサイドテラス

東京都八王子市上柚木3丁目1 | 築24年 | 63戸

推定相場

シャリエ南大沢パークサイドテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.8万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、16年間で32.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

40.8〜67.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 103.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・22件）で、平均4,196万円です。5LDKが最も高く平均4,480万円、3LDKは平均4,184万円です。

3LDK

15件

4,184万

3SLDK

5件

4,194万

4LDK

22件

4,196万

5LDK

2件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,184万	3,214万	5,003万
3SLDK	5件	4,194万	3,781万	4,618万
4LDK	22件	4,196万	3,202万	5,083万
5LDK	2件	4,480万	4,417万	4,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（34.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

20件

4-7階

34.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市上柚木3丁目1
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	95.45m² ～ 128.54m²
分譲会社	東レ建設長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立愛宕小学校

中学校

市立上柚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ南大沢パークサイドテラス	2002	63戸	43.3万	4,480万
南大沢学園一番街	1994	604戸	-	-
アンビシャスパーク南大沢	2009	48戸	-	-
南大沢学園1番街7号棟	1994	39戸	-	-
南大沢学園1番街10号棟	1994	36戸	-	-
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
ドラゴンマンション多摩参番館	1997	29戸	32.0万	2,080万
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
プレジャーガーデン南大沢	1995	22戸	39.2万	2,480万
ベルコリーヌ南大沢5－6－3号棟	2006	25戸	42.7万	4,580万
南大沢学園三番街	1995	199戸	36.2万	3,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	122.52㎡	46.4万円	4LDK	-	東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	29.4万	31.0万	39.0万	40.8万	-	43.3万
3LDK	31.2万	-	28.3万	38.4万	-	45.1万	47.0万	-
5LDK	31.3万	-	-	-	35.9万	-	-	-
3SLDK	32.2万	38.2万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.31万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	100㎡〜	4,700万	46.98万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	100㎡〜	4,700万	46.98万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	110㎡〜	4,490万	39.41万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	110㎡〜	4,490万	39.41万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	110㎡〜	4,980万	43.7万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.65万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	100㎡〜	4,950万	49.48万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.55万/㎡
2022年2月	低層	5LDK	115㎡〜	4,240万	35.88万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.45万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,350万	35.1万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.42万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	115㎡〜	3,500万	29.62万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.7万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.29万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.03万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2018年3月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,780万	38.2万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.71万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,380万	32.67万/㎡
2017年1月	低層	5LDK	115㎡〜	3,700万	31.31万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,580万	34.61万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,080万	29.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.23万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.64万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	115㎡〜	3,280万	27.76万/㎡
2015年5月	高層	4LDK	115㎡〜	3,380万	28.61万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.9万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.86万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.23万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,230万	33.85万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,660万	35.42万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	95㎡〜	3,080万	32.27万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.37万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,330万	32.22万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.79万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.32万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.79万/㎡
2010年4月	高層	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.39万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	95㎡〜	3,250万	34.05万/㎡
2010年11月	高層	4LDK	100㎡〜	3,330万	32.22万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,090万	30.89万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,190万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。