南大沢学園三番街
東京都八王子市上柚木3丁目9-1〜6 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめた南大沢学園三番街全体の相場です（成約 130件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 96.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均2,829万円です。5LDKが最も高く平均3,254万円、2LDKは平均2,297万円です。
2LDK
2,297万
4件
3LDK
2,829万
28件
3SLDK
2,840万
4件
4SLDK
2,823万
3件
4LDK
3,243万
14件
5LDK
3,254万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,297万 | 2,176万 | 2,490万 |
| 3LDK | 28件 | 2,829万 | 2,431万 | 3,684万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,840万 | 2,595万 | 3,081万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,823万 | 2,476万 | 3,066万 |
| 4LDK | 14件 | 3,243万 | 2,664万 | 4,055万 |
| 5LDK | 5件 | 3,254万 | 2,920万 | 3,518万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
26.7万/㎡
4-7階
31件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上柚木3丁目9-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 145.41m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
南大沢学園三番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 8階建 | 199戸 | 116件 | 25.1万 | 16件 | 2件 |
| 1号棟 | 1995年 | 8階建 | 82戸 | 4件 | 21.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1995年 | 5階建 | 16戸 | 6件 | 23.2万 | - | - |
| 5号棟 | 1995年 | 5階建 | 32戸 | 4件 | 26.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
上柚木小学校
中学校
上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園三番街 | 1995 | 199戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| 多摩ニュータウン南大沢学園五番街2号棟 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－6－3号棟 | 2006 | 25戸 | 42.7万 | 4,580万 |
| 南大沢学園5番街 | 1996 | 23戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－6－5号棟 | 2006 | 208戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－6 | 2014 | 25戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－6－6号棟 | 2006 | 62戸 | 31.0万 | 3,780万 |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－1号棟 | 1990 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－10号棟 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－9号棟 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－4号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 85.11㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 96.69㎡ | 28.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 24.5万 | 24.6万 | - | - | 29.5万 | 28.6万 | 30.6万 |
| 4SLDK | - | - | 17.8万 | - | - | - | - | 25.5万 |
| 5LDK | - | 20.6万 | 23.9万 | - | - | - | 27.1万 | - |
| 2LDK | - | 26.2万 | - | - | - | 33.0万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 25.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,850万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,390万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.72万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,875円。
3LDK
105,000〜130,000円
119,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。