八丈町の不動産相場
東京都八丈町 | 5地区 | 130件の成約データ
東京都八丈町の不動産相場（130件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 89件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 41件 | - |
八丈町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,921 | 4,374 | - | -90 |
| 2015 | 7,834 | 4,352 | - | -85 |
| 2016 | 7,706 | 4,289 | - | -86 |
| 2017 | 7,560 | 4,284 | - | -89 |
| 2018 | 7,465 | 4,256 | -33 | -58 |
| 2019 | 7,326 | 4,181 | -41 | -85 |
| 2020 | 7,224 | 4,161 | -13 | -91 |
| 2021 | 7,128 | 4,126 | -13 | -88 |
| 2022 | 7,053 | 4,095 | +18 | -87 |
| 2023 | 6,968 | 4,078 | +39 | - |
世帯数は5年で-4.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少799人 / 生産年齢3,415人 / 高齢2,801人（高齢化率39.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
285万円
317万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 317万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 3,113人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,622 | -5% | - |
| 2030 | 6,255 | -10.2% | - |
| 2035 | 5,933 | -14.9% | - |
| 2040 | 5,642 | -19% | - |
| 2045 | 5,389 | -22.7% | - |
| 2050 | 5,196 | -25.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
八丈町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.6/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八丈町三根３４９番１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三根出張所停 |
| 八丈町大賀郷２２８４番 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 裁判所前停 270m |
| 八丈町中之郷１６８２番 | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 中之郷出張所前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）