グランヴァン中野江古田
東京都中野区江古田2丁目1-20 | 築20年 | 35戸
推定相場
グランヴァン中野江古田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（68.8万円）を21.0%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より8.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2025年には74,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.0万円/㎡
レンジ
124.1〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・15件）で、平均2,722万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,776万円、１Ｋは平均2,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,422万 | 2,667万 | 7,445万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,722万 | 2,032万 | 4,506万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,776万 | 5,519万 | 8,033万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,694万 | 3,184万 | 3,956万 |
| 2DK | 2件 | 4,251万 | 3,969万 | 4,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 40.60m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | ジェイ・コムズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006 | 29戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| 中野松が丘ホワイトマンション | 1964 | 8戸 | - | - |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| ブライズ中野江古田 | 2018 | 66戸 | - | - |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972 | 48戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| 江古田パレス | 1974 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティコープ中野沼袋 | 1995 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 58.6万 | 83.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額63,309円。2DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,245円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。