グランフォース高円寺
東京都中野区大和町1丁目66-5 | 築10年 | 35戸
賃料の推移
12万10万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,769〜102,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
141.7〜191.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均3,993万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,537万円、1Kは平均3,276万円です。
１ＬＤＫ
4,992万
7件
１Ｋ
3,993万
10件
２ＬＤＫ
6,942万
2件
３ＬＤＫ
7,537万
5件
1K
3,276万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,992万 | 4,444万 | 5,513万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,993万 | 3,048万 | 4,857万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,942万 | 6,313万 | 7,571万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,537万 | 7,196万 | 8,381万 |
| 1K | 3件 | 3,276万 | 2,935万 | 3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目66-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 27.76m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ランドプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| マリオン高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| ヴォーガコルテ高円寺 | 2014 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,550万円 | 25.37㎡ | 139.9万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額95,426円。
1K
83,500〜110,000円
95,426円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
36件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。