ランドール高円寺
東京都中野区大和町3丁目1-10 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920102011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2023年は103.2万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
118.2〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均7,764万円です。3LDKが最も高く平均8,040万円、１Ｋは平均2,634万円です。
３ＬＤＫ
7,764万
15件
１Ｋ
2,634万
10件
２ＬＤＫ
6,988万
13件
１Ｒ
3,065万
2件
１ＤＫ
4,051万
2件
１ＬＤＫ
3,459万
2件
2LDK
7,394万
3件
3LDK
8,040万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,764万 | 6,000万 | 10,122万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,634万 | 1,479万 | 3,765万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,988万 | 4,000万 | 8,705万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,065万 | 2,438万 | 3,692万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,051万 | 3,757万 | 4,344万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,459万 | 3,061万 | 3,857万 |
| 2LDK | 3件 | 7,394万 | 6,327万 | 8,431万 |
| 3LDK | 4件 | 8,040万 | 6,324万 | 9,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（64.7万円）と比べて17.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
64.7万/㎡
4-7階
4件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 昭栄 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドール高円寺 | 2000 | 30戸 | 103.2万 | 7,180万 |
| ルミナール大和町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| エヴェナール高円寺 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| クリスタル高円寺パート1 | 1985 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ高円寺2 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,680万円 | 69.6㎡ | 139.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.3万 | 60.8万 | - | - | - | 103.2万 |
| 3LDK | 64.9万 | - | 69.8万 | 71.6万 | 84.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 69.83万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。