グレースハウス戸倉
東京都中野区沼袋1丁目34-10 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.6万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、7年間で48.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.9万円/㎡
レンジ
114.7〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均1,042万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,143万円、１Ｒは平均1,016万円です。
１Ｋ
1,042万
16件
１Ｒ
1,016万
2件
２ＬＤＫ
5,143万
3件
３ＬＤＫ
4,914万
3件
２ＤＫ
3,424万
2件
2LDK
4,859万
5件
3LDK
4,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,042万 | 608万 | 1,469万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,016万 | 880万 | 1,151万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,143万 | 4,952万 | 5,519万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,914万 | 4,484万 | 5,474万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,424万 | 3,175万 | 3,673万 |
| 2LDK | 5件 | 4,859万 | 4,139万 | 5,658万 |
| 3LDK | 2件 | 4,948万 | 4,813万 | 5,082万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋1丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 67.64m² |
| 分譲会社 | 戸倉建設 |
| 施工会社 | ゼネラル工営 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| ダイアパレス沼袋 | 1987 | 20戸 | - | - |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| マイステージ中野4 | 1992 | 16戸 | - | - |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| エヴェナール沼袋 | 1987 | 22戸 | 47.5万 | 980万 |
| トーシンハイム中野公園 | 1984 | 20戸 | - | - |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.6万 | 50.1万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 80.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 80.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。