オークハイツ
東京都中野区沼袋4丁目37-7 | 築53年 | 11戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2022年には72,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 29.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均3,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,328万円、１Ｋは平均1,408万円です。
１ＬＤＫ
2,518万
7件
２ＬＤＫ
3,417万
9件
１Ｋ
1,408万
6件
３ＬＤＫ
4,328万
2件
オープンフロア
2,082万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,518万 | 1,778万 | 3,937万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,417万 | 1,156万 | 4,825万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,408万 | 857万 | 1,905万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,328万 | 4,110万 | 4,545万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,082万 | 1,818万 | 2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 施工会社 | 辰建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| パークハイム沼袋 | 1985 | 12戸 | - | - |
| マスターズホーム江古田 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。1SLDKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜88,000円
78,333円
1SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。