マイステージ中野2
東京都中野区新井1丁目1-10 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2022年は71.6万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,045万円です。1Kが最も高く平均2,045万円、1Rは平均1,976万円です。
1R
1,976万
3件
1K
2,045万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,976万 | 1,557万 | 2,257万 |
| 1K | 10件 | 2,045万 | 1,557万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（52.1万円）と比べて17.6万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
52.1万/㎡
3階以上
11件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.93m² ～ 23.15m² |
| 分譲会社 | 菱和ハウス |
| 施工会社 | 旭建設工業 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ中野2 | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| 藤和中野コープ2 | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| 中野第2コーポ | 1966 | 102戸 | - | - |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| ルミネリックス | 1996 | 19戸 | - | - |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
| ロアール中野 | 2006 | 22戸 | - | - |
| デュオステージ中野 | 2024 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.0万 | 52.1万 | 74.9万 | 71.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額68,909円。1Kなら月額68,667円が相場です。
ワンルーム
64,000〜75,000円
68,909円
1R
68,000〜73,000円
69,667円
1K
65,000〜74,000円
68,667円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。