ベルハイム新井薬師
東京都中野区新井5丁目31-8 | 築32年 | 11戸
推定相場
ベルハイム新井薬師
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（104.1万円）より29.7%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
113.4〜153.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・20件）で、平均1,928万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,096万円、１Ｒは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,928万 | 1,347万 | 4,232万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,278万 | 1,451万 | 6,222万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 8,096万 | 6,349万 | 12,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,815万 | 2,670万 | 4,959万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,177万 | 1,886万 | 3,757万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,775万 | 1,526万 | 2,024万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,763万 | 5,636万 | 5,889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井5丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 44.20m² ～ 51.27m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 佐藤工業 吉沢建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| プレミスト中野通り | 2020 | 65戸 | - | - |
| 和合ビル | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 2,200万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| 薬師駅前協同ビル | 1976 | 59戸 | - | - |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996 | 25戸 | 88.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。