中野ハイム
東京都中野区新井２丁目５１－８ | 築29年 | 73戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67万/㎡から2025年は125.3万/㎡へ、15年間で87.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
115.6〜173.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均8,291万円です。4LDKが最も高く平均10,996万円、3LDKは平均8,291万円です。
2LDK
8,433万
2件
3LDK
8,291万
6件
4LDK
10,996万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,433万 | 8,141万 | 8,724万 |
| 3LDK | 6件 | 8,291万 | 6,324万 | 10,057万 |
| 4LDK | 4件 | 10,996万 | 9,164万 | 14,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（71.6万円）と比べて16.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
71.6万/㎡
4-7階
5件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井２丁目５１－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
野方小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野ハイム | 1997 | 73戸 | 125.3万 | 7,480万 |
| ディナスカーラ中野 | 2001 | 24戸 | 143.6万 | 9,280万 |
| 中野公園ハイツ | 1972 | 48戸 | - | - |
| マスターテラス中野平和の森公園 | 2009 | 110戸 | 147.7万 | 12,698万 |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023 | 30戸 | - | - |
| アールヴェール中野 | 2002 | 30戸 | - | - |
| ランドール中野 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ニックアーバンスピリッツ中野 | 1988 | 14戸 | - | - |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018 | 51戸 | 108.6万 | 6,280万 |
| メゾン・ド・エムロード | 1985 | 57戸 | 49.8万 | 680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.3万 | - | - | - | - | - | 125.3万 |
| 3LDK | - | 66.7万 | - | 69.7万 | 63.3万 | - | 86.3万 | - |
| 4LDK | 82.7万 | - | 57.2万 | - | - | - | 95.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,230万 | 58.62万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。