ロアール野方
東京都中野区野方6丁目20-8 | 築10年 | 32戸
賃料の推移
12万10万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,600円から2024年には89,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.8万円/㎡
レンジ
141.8〜191.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均7,968万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,968万円、1Kは平均3,190万円です。
３ＬＤＫ
7,968万
8件
２ＬＤＫ
6,675万
4件
１Ｋ
3,306万
7件
1K
3,190万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,968万 | 6,732万 | 9,524万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,675万 | 6,095万 | 6,964万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,306万 | 2,701万 | 3,857万 |
| 1K | 3件 | 3,190万 | 3,006万 | 3,389万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 28.12m² |
| 分譲会社 | 小川組 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立北原小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
| スパシエトラッド中野野方 | 2009 | 28戸 | 79.3万 | 3,400万 |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015 | 21戸 | 99.3万 | 5,800万 |
| パレドール中野第5 | 1985 | 26戸 | 49.3万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| ライフピアモナーク | 2007 | 8戸 | - | - |
| パレドール中野第3 | 1985 | 28戸 | - | - |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | 30戸 | - | - |
| スパシエルクス中野野方 | 2007 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 100.4万 | 103.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,920万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,231円。
1K
77,000〜110,000円
85,231円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
88件
10〜15万
1件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。