パレドール中野第5

東京都中野区丸山2丁目20-3 | 築41年 | 26戸

推定相場

パレドール中野第5

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は52.7万/㎡へ、9年間で39.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2023年には57,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.1万円/㎡

レンジ

69.4〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 18.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均1,200万円です。1Kが最も高く平均1,455万円、1Rは平均1,200万円です。

13件

1,200万

4件

1,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,200万	916万	1,568万
1K	4件	1,455万	1,157万	1,815万

物件概要

所在地	東京都中野区丸山2丁目20-3
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	15.84m² ～ 31.00m²
分譲会社	日帝商事、日帝総業
施工会社	旭建設工業
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール中野第5	1985	26戸	49.3万	780万
ディアレイシャス中野野方	2015	21戸	99.3万	5,800万
スパシエトラッド中野野方	2009	28戸	79.3万	3,400万
ロアール野方	2016	32戸	103.8万	2,920万
ライフピアモナーク	2007	8戸	-	-
シティパレス中野野方	1995	32戸	59.2万	950万
パレドール中野第3	1985	28戸	-	-
スパシエルクス中野野方	2007	23戸	-	-
パラスト野方	1974	32戸	64.9万	2,880万
東急ドエルアルス野方	1996	24戸	92.5万	5,180万
朝日野方マンション	1980	33戸	65.3万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023
1R	-	50.7万	42.2万	43.5万	52.1万	50.5万	52.7万
1K	-	-	-	42.7万	51.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	780万	49.25万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	56.19万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.51万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	52.09万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	52.24万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	50.4万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.09万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	810万	44.41万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	820万	44.96万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	810万	44.41万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	653万	41.23万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	41.07万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	720万	39.48万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	44.96万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	53.73万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.73万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.06万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	49.35万/㎡
2014年2月	中層	ー	15㎡〜	690万	37.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額54,909円。1DKなら月額66,357円が相場です。

ワンルーム

54,909円

42,000〜67,000円

54,385円

43,000〜64,000円

69,600円

64,000〜75,000円

1DK

66,357円

62,500〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

40件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,687円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,346円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,047円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,851円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,389円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,575円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	62,500円	2,333円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,800円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,303円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,577円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,563円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,180円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,563円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,180円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,509円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,800円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,599円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,399円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,796円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,501円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,018円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。