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アーバイル落合ツインドレス

東京都中野区上高田4丁目3-1 | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアーバイル落合ツインドレス全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アーバイル落合ツインドレス
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を29.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201220142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、16年間で51.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2025年には130,667円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.6万円/㎡
レンジ
121.3〜181.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 30.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の29%・10件）で、平均3,785万円です。2DKが最も高く平均4,680万円、1Rは平均3,248万円です。
1R
5件
3,248万
1K
8件
3,271万
1 K
10件
3,785万
1LDK
6件
3,372万
2DK
6件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,248万 2,829万 3,678万
1K 8件 3,271万 2,257万 3,857万
1 K 10件 3,785万 2,476万 5,094万
1LDK 6件 3,372万 3,280万 3,520万
2DK 6件 4,680万 3,923万 5,544万

階数別の㎡単価

1-2階
75.7万/㎡
19件
3階以上
66.5万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都中野区上高田4丁目3-1
築年月2005-07（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積25.73m² ～ 42.20m²
分譲会社ディベックス
施工会社馬淵建設
管理会社シナネンアクシア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

アーバイル落合ツインドレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アーバイル落合ツインドレス 		2005年 4階建 39戸 2件 101.4万 64件 -
モーダ 2005年 4階建 20戸 34件 71.6万 100件 -
レジスタ 2005年 4階建 19戸 36件 69.1万 100件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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落合駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
上鷺宮小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル落合ツインドレス 2005 19戸 101.4万 4,280万
メイクスミニ新宿落合 2024 9戸 - -
メゾン落合2 1990 4戸 - -
スカイコート新宿落合第6 2000 61戸 96.3万 1,780万
ゴールデンマンション 1963 22戸 - -
マンションワコー落合 1970 66戸 - -
落合第1ノーブルマンション 1978 24戸 - -
パインパレス上高田 2007 14戸 71.8万 2,280万
パークウェル落合 1998 39戸 - -
FLレジデンス菁英公館 2022 11戸 161.4万 3,400万
アジールデューク落合 2018 8戸 76.8万 5,378万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202320242025
2DK - - - - - 82.9万 80.1万 101.4万
1K 70.2万 72.9万 69.5万 64.3万 68.6万 - - -
1R - 79.0万 72.7万 - - - - -
1LDK 66.2万 69.5万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,280万 101.43万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.1万/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,500万 82.94万/㎡
2018年1月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2017年10月 低層 1K 40㎡〜 2,700万 64.29万/㎡
2016年12月 低層 1K 40㎡〜 2,700万 64.29万/㎡
2016年7月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 73.59万/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.6万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 67.53万/㎡
2016年2月 低層 1R 25㎡〜 1,999万 71.81万/㎡
2015年12月 低層 1R 25㎡〜 2,099万 75.4万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,050万 67.86万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 69.52万/㎡
2015年11月 低層 1R 25㎡〜 2,199万 78.99万/㎡
2015年10月 低層 1R 25㎡〜 2,299万 82.58万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,050万 67.86万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 69.52万/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 71.62万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,200万 72.83万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,000万 66.21万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,890万 70.24万/㎡
2014年11月 中層 1 K 30㎡〜 2,000万 66.21万/㎡
2014年11月 低層 1 K 25㎡〜 2,280万 84.73万/㎡
2014年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,890万 70.24万/㎡
2014年10月 低層 1 K 25㎡〜 2,280万 84.73万/㎡
2014年2月 中層 1 K 25㎡〜 1,980万 76.96万/㎡
2013年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.88万/㎡
2013年4月 低層 1 K 25㎡〜 1,490万 57.92万/㎡
2012年10月 中層 1 K 25㎡〜 1,300万 48.31万/㎡
2010年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 61.62万/㎡
2009年11月 中層 1 K 40㎡〜 2,450万 58.34万/㎡
2009年10月 中層 1 K 40㎡〜 2,600万 61.91万/㎡
2009年7月 低層 1 K 30㎡〜 2,480万 80.73万/㎡
2009年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,830万 67.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額95,067円。2DKなら月額139,563円が相場です。
ワンルーム
97,800円
82,000〜108,000円
1R
147,500円
145,000〜150,000円
1K
95,067円
74,000〜139,000円
1LDK
131,000円
125,000〜145,000円
2DK
139,563円
115,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
49件
10〜15万
49件
15〜20万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,120円/㎡
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,507円/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,436円/㎡
2025年8月 中層 1K 40㎡〜 135,000円 3,214円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,436円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,273円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,310円/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,117円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,178円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,493円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,270円/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,033円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,366円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,576円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,270円/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,318円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,047円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,507円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,482円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,307円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,162円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,010円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,024円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,086円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,429円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,196円/㎡
2022年10月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,585円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,382円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。