トーシンフェニックス落合公園

東京都中野区上高田4丁目26-1 | 築22年 | 48戸

推定相場

トーシンフェニックス落合公園

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79万/㎡から2017年は60.1万/㎡へ、3年間で23.9%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には84,833円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.6万円/㎡

レンジ

121.3〜181.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,619万円です。2DKが最も高く平均3,686万円、1Kは平均2,619万円です。

2件

2,863万

6件

2,619万

2DK

3件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,863万	2,863万	2,863万
1K	6件	2,619万	2,143万	2,914万
2DK	3件	3,686万	3,543万	3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（64.0万円）と比べて13.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

64万/㎡

4件

3階以上

77.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田4丁目26-1
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	20.90m² ～ 43.92m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩9分

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落合駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス落合公園	2004	48戸	57.8万	2,480万
上高田4丁目団地1号棟	1971	270戸	66.8万	3,380万
上高田4丁目団地	1971	373戸	66.8万	3,380万
エクセレント新井薬師前	2004	19戸	94.1万	5,980万
マンションワコー落合	1970	66戸	-	-
ゴールデンマンション	1963	22戸	-	-
朝日ラ・パリオ中野上高田	1997	40戸	62.8万	8,980万
朝日ラ・パリオ中野上	1997	39戸	-	-
マートルコート中野上高田	1994	23戸	100.2万	5,198万
落合公園ハウス	1970	58戸	84.3万	5,280万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	78.5万	76.8万	71.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.81万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.81万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.81万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	71.78万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	78万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	75.6万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	81.34万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	74.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額74,577円。2Kなら月額122,500円が相場です。

81,500円

75,000〜86,000円

74,577円

65,000〜99,000円

122,500円

116,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

20件

10〜15万

9件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,789円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,876円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,737円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2025年2月	中層	2K	40㎡〜	124,000円	2,890円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,498円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,210円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,541円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,380円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,210円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,545円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,584円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。