朝日ラ・パリオ中野上高田
東京都中野区上高田4丁目38-16 | 築29年 | 40戸
推定相場
朝日ラ・パリオ中野上高田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（78.3万円）より19.9%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2020年は62.8万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均7,819万円です。4LDKが最も高く平均8,854万円、2LDKは平均7,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,122万 | 6,071万 | 7,648万 |
| 3LDK | 9件 | 7,819万 | 7,200万 | 8,796万 |
| 4LDK | 3件 | 8,854万 | 8,262万 | 9,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（54.2万円）と比べて14.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.14m² ～ 143.07m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新井薬師前駅
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徒歩13分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上 | 1997 | 39戸 | - | - |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| 上高田4丁目団地1号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 上高田4丁目団地 | 1971 | 373戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
| マートルコート中野上高田 | 1994 | 23戸 | 100.2万 | 5,198万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| ハイシティ中野 | 1983 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 54.6万 | 51.6万 | 59.1万 | - | 77.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 72.2万 | 65.7万 | - |
| 4LDK | 53.5万 | - | - | 51.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 4LLDDKK | 140㎡〜 | 8,980万 | 62.77万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.98万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.98万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 65.69万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.88万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.78万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.88万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.41万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.14万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.39万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.07万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.68万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.41万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。