コンフォート中野

東京都中野区中野3丁目33-8 | 築22年 | 24戸

推定相場

コンフォート中野

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の90.1万/㎡から2023年は117.4万/㎡へ、5年間で30.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2024年には86,333円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.4万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・30件）で、平均8,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,948万円、1Kは平均2,825万円です。

３ＬＤＫ

21件

9,948万

２ＬＤＫ

30件

8,005万

１Ｋ

10件

2,892万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,653万

１ＤＫ

8件

4,502万

１ＬＤＫ

7件

5,421万

２ＤＫ

3件

6,694万

4件

2,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	9,948万	6,122万	14,090万
２ＬＤＫ	30件	8,005万	5,280万	10,022万
１Ｋ	10件	2,892万	2,286万	3,824万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,653万	7,075万	10,884万
１ＤＫ	8件	4,502万	3,429万	5,682万
１ＬＤＫ	7件	5,421万	4,444万	6,400万
２ＤＫ	3件	6,694万	3,556万	10,384万
1K	4件	2,825万	2,677万	3,149万

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目33-8
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	19.71m² ～ 40.94m²
分譲会社	愛三土地建物
施工会社	日本建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩3分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォート中野	2004	24戸	115.7万	2,280万
中野住研コーポ	1968	61戸	57.4万	1,750万
藤和シティコープ中野	1987	27戸	121.3万	3,680万
中野ツインマークタワー	2012	234戸	-	-
サンハイツ中野	1978	63戸	-	-
プロスペアー中野	1982	56戸	-	-
デュフレ中野	2011	23戸	111.6万	7,350万
中野中台マンション	1971	32戸	76.0万	6,480万
ライオンズマンション中野南	1992	23戸	-	-
オープンレジデンシア中野ステーションサイド	2021	46戸	205.3万	6,480万
レジェンド中野ガーデン	1999	28戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023
1K	-	125.8万	117.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	2,280万	115.68万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	2,330万	118.22万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	2,330万	118.22万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	2,480万	125.83万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	90.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額86,079円。3LDKなら月額160,333円が相場です。

86,079円

74,000〜120,000円

1LDK

146,500円

145,000〜148,000円

111,889円

95,000〜120,000円

3DK

160,367円

150,000〜174,000円

3LDK

160,333円

155,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

86件

10〜15万

15件

15〜20万

36件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,514円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,440円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	88,000円	4,465円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,566円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,321円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,185円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,086円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,373円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,465円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,515円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,414円/㎡
2023年3月	低層	3DK	60㎡〜	160,000円	2,539円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,377円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,566円/㎡
2022年8月	低層	2K	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2022年8月	低層	2K	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,229円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	112,000円	3,394円/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,394円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,351円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,280円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	115,000円	3,485円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	115,000円	3,485円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,262円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,465円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。