アクサス新中野
東京都中野区中央5丁目17-23 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
201020112019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.9万/㎡から2024年は86万/㎡へ、14年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2025年には89,875円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 23.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・23件）で、平均3,235万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,689万円、1Kは平均2,554万円です。
１Ｋ
3,235万
23件
２ＬＤＫ
9,586万
10件
１ＤＫ
4,530万
16件
１ＬＤＫ
5,069万
18件
３ＬＤＫ
11,689万
7件
２ＤＫ
5,384万
2件
１Ｒ
3,543万
2件
1K
2,554万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 3,235万 | 2,500万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,586万 | 7,273万 | 13,061万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,530万 | 3,092万 | 7,163万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,069万 | 3,429万 | 7,777万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,689万 | 9,758万 | 14,090万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,384万 | 5,079万 | 5,688万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,543万 | 3,405万 | 3,680万 |
| 1K | 7件 | 2,554万 | 2,263万 | 2,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.32m² ～ 23.25m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| ブライズ中野中央 | 2006 | 25戸 | 103.8万 | 2,380万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| モンテベルデ新中野 | 1983 | 84戸 | - | - |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| クレヴィア新中野 | 2014 | 42戸 | - | - |
| プリンスコート | 1978 | 60戸 | 91.6万 | 4,450万 |
| アローハイツ新中野 | 1983 | 9戸 | - | - |
| ライオンズステージ中野中央 | 2004 | 133戸 | 144.1万 | 10,500万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 95.5万 | 96.8万 | 95.9万 | 86.0万 |
| 1 K | 89.9万 | 89.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 95.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 95.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 95.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,070万 | 89.04万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 89.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,068円。
1K
75,000〜145,000円
85,068円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
65件
10〜15万
4件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,806円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。