コンフォヤード東中野

東京都中野区東中野4丁目29-7 | 築22年 | 21戸

推定相場

コンフォヤード東中野

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は118.4万/㎡へ、16年間で113.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.5万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・30件）で、平均2,661万円です。1LDKが最も高く平均3,440万円、1DKは平均2,661万円です。

1DK

30件

2,661万

1LDK

6件

3,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	30件	2,661万	1,800万	5,203万
1LDK	6件	3,440万	3,159万	4,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（64.9万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

64.9万/㎡

16件

4-7階

68.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野4丁目29-7
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	24.85m² ～ 52.56m²
分譲会社	こやの
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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落合駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
ライオンズマンション中野東	1986	126戸	-	-
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
キャニオンマンション東中野	1986	17戸	-	-
ストークマンション落合	1969	24戸	-	-
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
スターハイツ東中野	1982	16戸	71.5万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,130万円	24.85㎡	85.7万円	1K	-	北西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	66.2万	68.0万	68.2万	63.9万	78.0万	-	87.5万	118.4万
1LDK	-	61.5万	61.5万	61.5万	-	61.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	2,150万	86.52万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	4,780万	150.32万/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	2,150万	86.52万/㎡
2024年10月	中層	1DK	20㎡〜	2,200万	88.54万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.54万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.99万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.54万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,190万	68.87万/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	1,500万	60.37万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,470万	59.16万/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,570万	63.19万/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,620万	65.2万/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,650万	66.4万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.54万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.54万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.27万/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	67.61万/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,730万	69.62万/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,820万	73.24万/㎡
2018年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,690万	68.01万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.54万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.27万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,230万	70.13万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,230万	70.13万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,330万	73.28万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,850万	58.18万/㎡
2013年11月	高層	1DK	20㎡〜	1,280万	51.51万/㎡
2013年10月	高層	1DK	20㎡〜	1,500万	60.37万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.47万/㎡
2011年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	51.51万/㎡
2010年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,580万	63.59万/㎡
2009年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	54.33万/㎡
2009年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	47.49万/㎡
2009年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	55.71万/㎡
2009年3月	低層	1DK	20㎡〜	1,400万	56.34万/㎡
2009年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,580万	63.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額95,905円。1LDKなら月額130,333円が相場です。

88,000円

88,000〜88,000円

1DK

95,905円

83,000〜125,000円

1LDK

130,333円

125,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	20㎡〜	89,000円	3,582円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,020円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,711円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,385円/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,500円/㎡
2021年8月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,421円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	88,000円	3,541円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,385円/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,320円/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,340円/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,421円/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,868円/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,500円/㎡
2018年7月	低層	1DK	40㎡〜	125,000円	2,981円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,868円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,931円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,462円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	82,000円	3,470円/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,421円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡
2016年6月	高層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,622円/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	89,000円	3,582円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,981円/㎡
2014年9月	高層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,622円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,291円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,053円/㎡
2013年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。