中野坂上シティハウス
東京都中野区東中野２丁目６－２５ | 築26年 | 26戸
推定相場
中野坂上シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（103.5万円）より12.1%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より0.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2022年は91万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
92.3〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均10,400万円です。4LDKが最も高く平均12,674万円、3LDKは平均10,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 10,400万 | 7,959万 | 15,418万 |
| 4LDK | 3件 | 12,674万 | 11,966万 | 13,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野２丁目６－２５ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 97.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| ルリオン中野坂上 | 2005 | 16戸 | - | - |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| グリーンコーポ東中野 | 1970 | 39戸 | - | - |
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 94.6万 | 70.8万 | - | 91.0万 | - | 91.0万 |
| 4LDK | 76.9万 | - | - | 75.2万 | - | 101.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 91.02万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,390万 | 101.12万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 95.47万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 86.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.17万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.58万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.03万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.91万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。